DEVEZ-VOUS RÉALISER DES TRAVAUX AVANT DE VENDRE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?
Publié par Nancy le 24/06/2020
1. Priorité à la propreté et aux petits travaux d’entretien
Votre logement doit être parfaitement propre et bien entretenu. Vous devez veiller à ce que votre appartement ou votre maison soit dans un état suffisamment bon pour en tirer le meilleur prix.
Avant de commencer les visites, pensez à recenser les éventuels défauts que pourrait remarquer un potentiel acquéreur. Les pièces humides, comme la cuisine et la salle de bains, doivent faire l’objet d’un examen minutieux. N’hésitez pas à remplacer le joint d’une douche s’il est usagé, par exemple.
Le conseil de Stéphane Plaza Immobilier : prenez soin des extérieurs – Si vous possédez un jardin, un balcon et/ou une terrasse, entretenez-les régulièrement, pour permettre de présenter des espaces soignés et fleuris. Et si vous vendez une maison, cela est d’autant plus important. Les visiteurs découvriront votre allée ou votre cour en premier.
2. Misez sur le home staging
Le home staging consiste à valoriser votre bien en rénovant son intérieur. Son objectif est de séduire les potentiels acheteurs dès qu’ils entreront pour la première fois dans votre habitation.
Vous avez différentes techniques :
- Rafraîchir votre logement, avec un nettoyage minutieux, un habillage des murs, la réalisation des petites réparations, comme par exemple, la poste de nouvelles plinthes ou le changement d’une prise électrique endommagée, …
- Ranger et désencombrer vos espaces
- Éliminer vos éléments de décoration trop personnels
- Rendre vos espaces sans fenêtre agréables à vivre
- Privilégier un intérieur neutre et épuré dans lequel le visiteur pourra facilement se projeter
Le home staging a fait ses preuves et il vous permettra de vendre votre bien plus facilement et rapidement.
3. Evaluer le besoin de mises aux normes
La réalisation des diagnostics immobiliers, que vous devez faire réaliser avant la mise en vente, vous permettront de repérer les éventuels travaux à accomplir.
A ce titre, vous aurez un regard objectif sur les besoins de mise aux normes de votre bien au moment de la vente. De plus, cela permettra de pouvoir répondre aux éventuelles questions des visiteurs, si vous ne réalisez pas en amont ces travaux.
Proposer un bien économe en énergie est également très apprécie des potentiels acheteurs. Vous pouvez donc renforcer l’isolation thermique, avec comme par exemple, du double vitrage ou la pose d’un matériau isolant sur les murs extérieurs, … ou à opter pour une chaudière basse consommation. Si vous entreprenez des travaux qui visent à améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez avoir droit à des aides de l’Etat : crédit d’impôt pour la transition énergétique, prime énergie… et cela peut participer à la prise de valeur de votre logement.
Bon à savoir : les travaux dépendant du type de bien – Le type de travaux à réaliser peut varier en fonction de l’état de votre bien. Votre agence Stéphane Plaza Immobilier pourra échanger avec vous sur la nécessité de faire quelques travaux ou non avant la vente. Il est parfois préférable de laisser cette tâche à l’acquéreur qui peut souhaiter réaliser des travaux plus importants de restauration ou d’agrandissement par exemple.
4. Se lancer dans de gros travaux est déconseillé
Rafraîchir votre logement, oui, mais veuillez à ne pas aller trop loin ! Il n’est pas conseillé de refaire votre toiture et/ou d’installer une nouvelle cuisine juste avant la mise en vente. En effet, le coût de ces travaux est tel que vous ne pourrez pas toujours le répercuter sur l’estimation de votre bien.
L’idéal est de veiller à entretenir votre logement durant toute l’occupation. Et en refaisant, par exemple, une pièce chaque année.
Et d’être objectif sur l’état de votre bien pour la mise en vente et des répercussions que cela pourrait avoir sur le prix.
Avant de mettre en vente votre logement, vous devez donc bien évaluer les travaux à réaliser. De manière générale, un simple rafraîchissement accompagné de quelques techniques de home staging vous permettra de le vendre dans les meilleures conditions et toujours être transparent avec l’acquéreur sur les travaux à effectuer si besoin.
